Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul alım satım süreci; öncelikle taşınmazın tapu kayıtlarının incelenmesi, ekspertiz ve değerleme yapılması, taraflar arasında satış bedeli ve ödeme planının netleştirilmesi, ardından tapu müdürlüğünde resmi satış işlemlerinin tamamlanmasıyla gerçekleşir. Satış bedeli, tapuda imza atılmadan önce banka aracılığıyla ödenir.

Kentsel dönüşüm sürecinde ev sahipleri; yeni yapılacak binadan daire alma, kira yardımı alma, inşaat süresince geçici konut desteği gibi haklara sahiptir. Ayrıca müteahhit ile yapılacak sözleşmede bu hakların net olarak belirtilmesi gerekir.

• Alıcı ve satıcının kimlik belgesi • Güncel tapu senedi veya taşınmaz bilgileri • Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi • Satış bedelinin banka aracılığıyla ödendiğine dair dekont

Konum, ulaşım olanakları, bölgenin gelişim potansiyeli, tapu durumu, imar izni ve çevre projeleri incelenmelidir. Ayrıca yatırım amacınıza uygun (kira getirisi mi yoksa değer artışı mı?) gayrimenkul seçmeniz önemlidir.

Kanunen, tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir. Ancak taraflar aralarında anlaşarak bu masrafı tek taraf üstlenebilir. Harç bedeli, taşınmazın satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanır.

Evet, yabancılar Türkiye’de belirli bölgeler dışında gayrimenkul alabilirler. Tapu işlemleri için kimlik pasaportları, vergi numarası ve banka hesabı gerekir. Bazı bölgelerde güvenlik nedeniyle kısıtlamalar olabilir.

Ekspertiz raporu, bankanın gayrimenkulün gerçek değerini belirlemesini sağlar. Bu rapor kredi miktarınızı ve ödeme planınızı doğrudan etkiler.

Evet, kentsel dönüşüm projelerinde harç muafiyeti, vergi indirimleri ve kredi destekleri gibi teşvikler bulunur.

Tapu müdürlüklerinden veya e-Devlet üzerinden taşınmazın tapu kayıtlarını sorgulayarak öğrenebilirsiniz.

Hayır, Türkiye’de gayrimenkul devri yalnızca tapu müdürlüklerinde resmi memur huzurunda yapılır.

Yapı denetim raporu, zemin etüdü, inşaat yılı ve kullanılan malzeme kalitesi incelenerek anlaşılabilir.

Kira süresi, artış oranı, depozito miktarı, bakım-onarım sorumlulukları ve tahliye şartları net olarak belirtilmelidir.

Türkiye’de alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere satış bedelinin %2’si + KDV alınır.

Bu, bütçe, lokasyon ve yatırım süresine göre değişir. Kısa vadede konut, uzun vadede ise doğru lokasyondaki arsa daha yüksek kazanç sağlayabilir.

Faiz oranları düşük ve piyasa dengeliyken yatırım yapmak avantajlıdır.