Gayrimenkul alım satımında sıkça duyduğumuz kat mülkiyeti ve kat irtifakı, tapu çeşitleridir. Her ikisi de yasal olarak tapu senedinde yer alır, ancak ifade ettikleri hak ve durum birbirinden farklıdır.

Kat İrtifaklı Tapu Nedir?

Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binada, bağımsız bölümlerin (daire, ofis, dükkân vb.) kime ait olacağını gösteren tapu türüdür. Yani proje aşamasında veya inşaat devam ederken alınan tapudur. Kat irtifakı, arsa payı üzerine kurulur ve bağımsız bölüm numarası bellidir; ancak bina henüz iskân (oturma izni) almamıştır.

Kat Mülkiyetli Tapu Nedir?

Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış ve belediyeden iskân izni alınmış bir binadaki bağımsız bölümün tapusudur. Kat mülkiyetli tapu, artık arsa payınızla birlikte bağımsız bölüme tam mülkiyet hakkı tanır.

Aralarındaki Temel Farklar

• İnşaat Durumu: Kat irtifakı → İnşaat devam ediyor / Kat mülkiyeti → İnşaat tamamlanmış, iskân alınmış.
• Hukuki Güvence: Kat mülkiyeti, taşınmazın tamamen bitmiş ve oturmaya hazır olduğunu garanti eder.
• Tapu Dönüşümü: Kat irtifakı tapusu, inşaat bittikten ve iskân alındıktan sonra kat mülkiyetine çevrilir.

Sonuç:

Ev veya iş yeri alırken, tapunun kat mülkiyeti olması hukuki açıdan daha güvenlidir. Kat irtifakı tapusu alınacaksa, projenin tamamlanma ve iskân sürecinin güvence altına alındığından emin olunmalıdır.

kat mülkiyetli tapu, kat irtifaklı tapu, kat mülkiyeti nedir, kat irtifakı nedir, kat mülkiyeti ile kat irtifakı farkı, tapu çeşitleri, kat irtifaklı tapu nasıl alınır, kat mülkiyeti tapusu nasıl alınır, gayrimenkul tapu, kat mülkiyeti ve irtifakı