Hisseli tapu, bir taşınmazın mülkiyetinin birden fazla kişiye ait olduğu tapu türüdür. Bu durumda taşınmaz, tapu kayıtlarında paylı mülkiyet olarak geçer ve her bir kişinin tapu üzerinde belirli bir mülkiyet oranı (payı) bulunur.

Örneğin; 600 m²’lik bir arsa üç kişi adına eşit şekilde kayıtlıysa, her bir hissedarın 200 m²’lik payı vardır. Ancak bu paylar fiziki olarak belirli bir kısma değil, tüm taşınmaza ortaklık hakkına karşılık gelir.

Hisseli Tapunun Özellikleri

• Tapu senedinde tüm hissedarların isimleri ve pay oranları yer alır.
• Paylar metrekare değil, oran olarak gösterilir (örnek: 1/3, 2/5).
• Hissedarlar, taşınmazın tamamına ortak hak sahibidir.
• Ortak mülkiyet, taşınmaz üzerinde tek başına karar alma hakkını sınırlar.

Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli tapu satışında izlenmesi gereken adımlar şunlardır:

1. Paylı Satış (Tüm Hissedarların Onayı ile)

• Tüm hissedarlar taşınmazın tamamını satmak isterse, tapu müdürlüğünde birlikte işlem yapılır.
• Satış bedeli hissedarlar arasında pay oranına göre bölüştürülür.

2. Hisse Satışı (Payın Tek Başına Satılması)

• Bir hissedar, kendi payını başka bir kişiye satabilir.
• Ancak ön alım hakkı (şufa hakkı) gereği, diğer hissedarlara bu satıştan haberdar edilmelidir.
• Hisse satışı için tapu müdürlüğünde hisse devri işlemi yapılır.

3. Şufa (Ön Alım) Hakkı Süreci

• Hissedarlar, kendi aralarında üçüncü kişiye satış yapılması halinde öncelikli alım hakkına sahiptir.
• Bu hak, satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay ve her durumda 2 yıl içinde dava yoluyla kullanılabilir.

Hisseli Tapu Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Hissedar Sayısını Öğrenin: Çok hissedarlı taşınmazlarda ortak karar almak zor olabilir.
2. Şufa Hakkı Riskini Değerlendirin: Diğer hissedarlar satışa dava açabilir.
3. İmar Durumunu Kontrol Edin: Arsa veya tarla üzerinde yapılaşma izni olup olmadığını öğrenin.
4. Tapu Kaydını İnceleyin: Haciz, ipotek veya kısıtlamalar olup olmadığını tapudan sorgulayın.

 Sonuç:

Hisseli tapu, yatırım veya miras gibi durumlarda sıkça karşımıza çıkar. Ancak satışı ve devri, tek tapulu taşınmazlara göre daha dikkatli yürütülmelidir. Hukuki riskleri en aza indirmek için satış öncesi hem tapu kaydı hem de imar durumu detaylıca incelenmelidir.

hisseli tapu, hisseli tapu nedir, hisseli tapu satışı, hisseli tapu nasıl satılır, hisseli tapu devri, hisseli tapu satış işlemleri, hisseli tapu devri nasıl yapılır, gayrimenkul hisseli tapu, hisseli tapuda ön alım hakkı, tapu satışı, tapu işlemleri, ortak mülkiyet, hisseli mülkiyet