Emlakçı Komisyonu Nedir?

Emlakçı komisyonu, gayrimenkul alım, satım veya kiralama işlemlerinde, emlak danışmanı veya emlak ofisine ödenen yasal hizmet bedelidir.

Bu bedel, 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenmiştir. Amaç, alım-satım veya kiralama sürecinde verilen aracılık hizmetinin karşılığını yasal çerçevede almaktır.

Emlakçılar; ilan verme, pazarlama, müşteri bulma, tapu takibi, sözleşme hazırlama ve pazarlık yönetimi gibi birçok hizmet sunar. Bu hizmetler karşılığında belirlenmiş oranda komisyon talep edilir.

Emlakçı Komisyon Oranları (2025)

Satış İşlemlerinde

• Alıcıdan: Satış bedelinin en fazla %2 + KDV
• Satıcıdan: Satış bedelinin en fazla %2 + KDV
•  Toplamda işlem başına %4 + KDV üst sınırdır.

Kiralama İşlemlerinde

• Kiracıdan: Bir aylık kira bedeli + KDV
• Ev sahibinden: Bir aylık kira bedeli + KDV (Taraflar anlaştıysa)

       Bu oranlar yasal üst sınırdır. Sözleşmede daha yüksek oran belirtilse bile, kanun bu sınırı korur.

Arsa Satışlarında Komisyon Oranı

Arsa ve arazi satışlarında da konut ve ticari gayrimenkullerdeki komisyon oranları geçerlidir.

• Alıcıdan: %2 + KDV
• Satıcıdan: %2 + KDV

Ancak arsa bedelleri yüksek olduğundan, taraflar arasında pazarlık yapılarak oran düşürülebilir.

İşletme (Restoran, Market vb.) Devri Komisyon Oranı 

İşletme devrinde uygulanan komisyon oranı, emlakçının aracılık yaptığı durumlarda genellikle satış bedelinin %4 + KDV’sidir.

Bu bedel, işletmenin marka değeri, müşteri kitlesi, konumu ve potansiyeline göre belirlenir.

? Yasal Fark:

• Emlakçı komisyonu: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e tabidir, üst sınır %4 + KDV’dir.
• Hava parası / devir bedeli: Yasal komisyon oranına tabi değildir, tamamen tarafların serbest pazarlığıyla belirlenir.

Emlakçı Komisyonunun Ödenme Nedenleri

Emlakçı, işlem boyunca şu hizmetleri sunar:

• İlan ve pazarlama faaliyetleri
• Müşteri portföyü ile alıcı/satıcı veya kiracı/ev sahibini buluşturma
• Tapu işlemleri ve resmi evrak takibi
• Sözleşme hazırlığı ve hukuki uyum
• Pazarlık sürecinin yürütülmesi

Bu hizmetler, sürecin hızlı, güvenli ve sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Komisyon Ödemelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Mutlaka yazılı sözleşme yapılmalıdır.
2. Yasal sınırlar aşılmamalıdır.
3. Ödemeler resmi belge (fatura/makbuz) ile yapılmalıdır.
4. Hizmet gerçekleşmeden veya sonuçlanmadan ödeme yapılmamalıdır.

Komisyon Pazarlığı Mümkün mü?

Evet, mümkündür. Yasal üst sınır aşılmamak şartıyla, taraflar pazarlık yapabilir.

Özellikle yüksek bedelli arsa satışlarında veya büyük işletme devirlerinde oran üzerinde indirim yapılabilir.

Sonuç

Emlakçı komisyonu, hem alıcı hem satıcı hem de kiracı için yasal güvence sağlayan bir hizmet bedelidir.

Arsa satışlarında ve işletme devirlerinde de temel kurallar geçerlidir, ancak hava parası gibi ek uygulamalar piyasada görülebilir.

Doğru bilgiye sahip olmak, gereksiz ödeme yapmanızı engeller ve işlemlerinizi güvenle gerçekleştirmenizi sağlar.

emlakçı komisyonu nedir emlakçı komisyon oranları 2025 arsa satış komisyonu işletme devri komisyonu restoran devri ücreti emlak komisyonu yasal oran gayrimenkul hizmet bedeli kiralama komisyonu ticaret bakanlığı taşınmaz ticareti yönetmeliği emlak sözleşmesi gayrimenkul danışmanlık ücreti hava parası nedir işletme devri nasıl yapılır

emlakçı komisyonu

arsa satış komisyonu

işletme devri ücreti

restoran devri komisyonu

hava parası

gayrimenkul hizmet bedeli

yasal komisyon oranı

kiralama komisyonu

emlak ücreti

devir bedeli